「去哪里可以投资」在行业盈利能力均值处于7%-14%的区间下

时间:2020-06-03 09:01:19 作者:说股网
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以下为房企在行业盈利能力均值处于7%-14%的区间下内容:

5月13日,在中国指数研究院发布《2020上市房企排行榜》中,华夏幸福基业股份有限公司(下称“华夏幸福”,600340.SH)位居多榜前列,以《2020沪深上市房地产公司投资价值TOP10》为例,华夏幸福位居榜首,《财富创造力排名榜》中,华夏幸福跃居龙头房企,位列第四。
同时,在由投资者网发布的《2019年度地产价值榜TOP50榜》上,华夏幸福以卓越实力荣膺TOP14宝座。华夏幸福缘何获奖频频?在龙头房企纵横捭阖的时代,华夏幸福凭何位列投资价值榜首?
公开资料显示,创立于1998年的华夏幸福,经历22年风雨后,目前已成为中国领先的产业新城运营商。

伴随着中国进入“都市圈”发展新时代,站在城市发展风口上的华夏幸福,2020年也将迎来“产业新城及相关业务+商业地产及相关业务”双轮驱动式的新发展。
横纵剖析:ROE领先全行业投资价值第一
股神沃伦·巴菲特谈及投资逻辑时,曾说道:“好的企业比好的价格更重要。”在房地产行业,如何来筛选“好”的企业?2019年,步入白银时代的房地产行业,在经历规模扩张后,已逐渐回归经营本质,在此基调下,“好”的企业往往能够经受资本市场的重重考验,正如:华夏幸福

首先,从最重要的基本面来看,过去5年华夏幸福的业绩增长一向稳健,营业收入复合增长率达到29%,净利润年复合增长率达到32.1%。2019年华夏幸福销售额迈入千亿,业绩增速上,也迎来“高质量”的稳增长。
财报显示,2019年华夏幸福营收1052.10亿元,同比增长25.6%;归母净利润146.12亿元,同比增长24.4%。专业房企研究机构克而瑞指出,2019年50家典型上市房企归母净利润增速在14.9%,华夏幸福超20%的增速明显领跑行业。

具体表现在业务上,在当下房企普遍存在“区域依赖”特性下,华夏幸福在2019年有着巨大的“蜕变”。2019年华夏幸福环北京区域收入579.79亿元,增长稳定;环北京以外区域收入467.19亿元,涨幅明显,同比增长超80%,其中,京外区域收入占总收入比例从2018年的30.82%提升至去年的44.62%,区域依赖风险明显降低。
其次在盈利能力上,以衡量企业盈利能力强弱的常用指标ROE(净资产收益率)为例,2019年华夏幸福ROE值为35.7%,位居行业领先水平。东方证券研究显示,2019年A+H股中的147家上市房企的ROE值在11.7%,其中,大型房企、中型房企和小型房企的ROE分别为13.4%、11.4%、6.7%。

在行业盈利能力均值处于7%-14%的区间下,华夏幸福的ROE却一骑绝尘,居于行业领先位置。
除此之外,以同样体现盈利实力的毛利率指标分析,华夏幸福高达43.68%水平毛利率仍高于整个地产行业。据克而瑞数据显示,2019年房企盈利能力面临下行压力。50家典型上市房企加权平均毛利率为29.9%,同比下滑3.1个百分点,毛利率中位数为28.8%,同比下滑2.8个百分点。
最后,在投资回报层面,谈及华夏幸福时,国内一位投资者直言:“每年能拿出超30%净利润来分红,在A股简直罕见。”需要指出的是,在投资回报上,过去五年来,华夏幸福一直都坚持“高分红”,现金分红比例为行业内最高。公告显示,2019年,华夏幸福拟向全体股东每10股派发现金股利15元(含税)并以资本公积金每10股转增3股,现金分红45.20亿元,连续五年现金分红占净利润比重不低于30%。
紧跟时代:抢占“都市圈”时代发展红利
继2019年2月,国家发改委公布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》后,两会期间,中央层面再次指出,要深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业…

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