「花旗」“新发地之王”的地产生意

时间:2020-06-16 19:11:01 作者:说股网
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以下为张玉玺“新发地之王”的地产生意内容:

“新发地之王”的地产生意

乐居财经 林振兴 发自北京

素有“首都菜篮子”之称的新发地,占地1680亩、固定摊位2000余个、承担北京80%的农产品供应。而今,它却因新冠疫情而暂时停业,原本熙攘吵闹的市场变得死寂沉沉,周围配有专人、专车24小时把守。

而作为“菜篮子守护人”的张玉玺也被推上风口浪尖,其子张月琳于6月15日被免去新发地农产品批发市场总经理的职务。

对于现年71岁的张玉玺而言,他不仅是名副其实的“新发地之王”,还拥有一个庞大且神秘的地产王国。

俗话说,一个普通人的成功,既要看个人努力,也要看历史机遇。生于北京丰台区花乡新发地村的张玉玺,作为与共和国同龄的首都农民,他彷佛一出生就自带幸运的光芒。

成年之后,张玉玺有过一段六年的参军入伍经历,被分配至某部队的一艘舰艇上。在他回忆中,高强度的军旅生涯也将他本人的意志和性格磨炼得坚韧、坚强、稳重而扎实。

退伍后,他又回到了家乡——新发地村,成为一名村集体的“工人”,先后在村里干过基建队小工、统计员、放映员、养鱼等工作

八十年代初,新发地的生产大队改为农工商联合公司,各个生产队改为分公司。彼时,张玉玺成为了新发地农工商联合公司副总经理、新发地村蔬菜公司经理。

然而,当时的新发地周围的蔬菜售卖并没有统一的规则制约和交易秩序,自发摆摊售卖的菜贩子经常堵塞交通。张玉玺看到了蔬菜交易的潜在商机,带着本村15个青年,用15万元(丰台区出资3万,花乡3万,新发地村10万),用15亩集体土地,开始了创业——筹建新发地市场。

1988年5月16日,张玉玺迎来了人生的转折点,一个用于初级农产品集散和交易的地方正式挂牌成立,这也是新发地市场的起步雏形。

90年代,随着新发地市场慢慢崭露头角,面积逐年扩大,菜贩越聚越多,张玉玺真正成为了“新发地之王”。彼时,他又将新的投资眼光锁定于房地产。

在寸土寸金的北京,作为拥有近5000亩土地的新发地村,享受地利人和的双重优势——位于南四环、大量回迁村民和市场商户,自然也成为各大开发商觊觎的一片热土。

1999年,北京丰泰新房地产开发有限责任公司(简称“丰泰新”)成立,原始注册资本1500万元,最初由北京市丰台区新发地农工商联合公司(简称“新发地公司”)、北京市丰台区城市建设综合开发公司(简称“城建开发公司”)、北京市丰台区花乡农工商联合总公司(简称 “花乡公司”)和北京银地房地产开发有限责任公司(简称“银地公司”)等四家公司共同出资,分别持股70%、10%、10%和10%,张玉玺为董事兼总经理。

而后,2005年,银地公司将其持有丰泰新10%股份无偿转让给新发地公司。2013年,随着花乡公司也相继退出丰泰新,新发地公司和城建开发公司的持股比例调整为92.86%和7.14%。

有意思的是,城建开发公司与丰泰新并不是和平分手。2017年,新发地公司向法院起诉,判令城建开发公司持有的丰泰新7.14%的股份为其所有,法院最终予以支持。就这样,城建开发公司也被迫退出了丰泰新的股东序列。

“新发地之王”的地产生意

截至目前,丰泰新由新发地公司和北京新发地农副产品批发市场中心分别持股99.95%和0.05%。2015年,张玉玺将丰泰新董事兼总经理之位传给外甥张伟。而张玉玺本人则为公司董事长。张伟不仅是丰泰新的法人代表,也是另一家房企北京九城华宇有限公司的监事。

据乐居财经获悉,丰泰新旗下共有四则购地信息,2007年,它花费1388.87万元购于丰台区花乡新发地农产品批发市场仓储加工区项目用地,面积12.62公顷,土地类型为仓储用地。

“新发地之王”的地产生意

2013年,丰泰新迎来了一波购地潮,一举拿下丰台区新发地新村一期回迁安置房A地块、B地块以及丰台区花乡新发地村二期经济适用房配套项目用地,成交价格分别为1223.88万元、509.70万元和656.87万元,均为其他商服用地。

一方面,虽然张玉玺在不断买买买;另一方面,丰泰新将丰台区花乡新发地新发地二期4.3768公顷土地质押给北京农村商业银行股份有限公司新发地支行,质押金额9亿元,土地使用权证号为京丰国用(2007转)第003073号。

在北京南四环这片宝地上,丰泰新陆续开发了天伦锦城小区、新发地锦城园小区、期颐百年小区、天骄骏园小区等住宅,张玉玺俨然已经搭建了自己的另一个地产王国。

在2014年,“期颐·财富街区”典藏铺王公开仪式上,张玉玺和张伟二人共同站台出席。据悉,期颐·财富街区为新发地集团旗下期颐百年项目的社区底商。

而今,像天伦锦城小区、期颐百年小区的房子均价都纷纷突破了4万/平米。

张玉玺建立商业王国的另一面,是遭原当地村民多次检举。检举的核心内容,便是张氏家族独掌大权,村民得到的收益远远少于新发地商业帝国的收益。

据企查查显示,丰泰新共涉及11则裁判文书,其中,炼晓雨于2020年1月向丰台区人民申请诉前财产保全,请求冻结被丰泰新名下银行账户存款1630万元。

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