「钱启敏的新浪博客」核心指向滨江集团向安远控股公司出借的资金11.6亿元

时间:2020-06-28 18:10:25 作者:说股网
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以下为滨江集团核心指向滨江集团向安远控股公司出借的资金11.6亿元内容:

近期,深交所一纸问询函掀开了杭州滨江房产集团股份有限公司(下称“滨江集团002244.SZ)在深圳的“踩雷”项目,核心指向滨江集团向安远控股公司出借的资金11.6亿元,要求其针对拆借款增加、经营性现金流是否好转及深圳旧改项目的坏账计提等问题作出解释。
滨江集团对来说,跳出舒适圈是要付出代价的——规模扩张需要钱,扩张过程中的波折耗钱。
滨江集团2020年6月18日公告,拟向中国银行(维权)间市场交易商协会申请注册发行不超过(含)30亿元的超短融券,同时拟在北京金融资产交易所申请发行不超过45亿元债权融资计划。

公告表示,本次拟新增融资主要用于补充流动资金,偿还前期债务,以及调整债务结构。滨江集团一次性公布75亿元的融资计划,引起了很多关注,大笔举债是否还跟滨江集团旧改项目“踩雷”有关?
关于连续在深圳和上海两个旧改项目“踩雷”,难脱险原因和影响,《商学院》记者致函滨江集团,截至发稿日并未收到回复。
旧改连续踩雷
6月8日,深交所对滨江集团2019年年报发出问询函,核心指向滨江集团与昔日深圳项目合作方安远控股之间的借款纠纷。
时间追溯到2016年,滨江集团与安远控股双方成立合资公司深圳滨安,共同开发深圳龙华区安丰工业区旧改项目。

其中滨江集团持股70%,安远控股持股30%。
同年11月,滨江集团向安远控股合计提供11.6亿元的融资支持,该款项转为滨江集团应承担项目地价的一部分。
当时的深圳市场,受工改政策放开影响,工改项目成为开发商眼中的香饽饽,也是开发商向一线城市获取土地储备的捷道。
著名区域经济学家肖金成告诉《商学院》记者,实际上一线,二线,三线的城市划分,很大程度上是根据房价决定的。如果房企在一、二线城市拿地,性价比也会较高一点,也就是能卖出一个好的价格,因为一线城市有吸引力,积聚到一些附加值很高的产业,市民收入比较高,其购买力也比较强。

所以大多数房企愿意到一、二线城市拿地,也愿意为此付出更高的价格,尤其是区位比较好的地方,比如环境比较好,交通比较方便。地价高了,开发商的建筑成本也随着变高,所以导致一线城市的房价处于较高的状态。
随着一线城市核心区土地资源日益稀缺,旧改成为房企的新战场。
盘古智库高级研究员江翰认为,当前深圳旧改是一个很大的机会,大湾区已经成为大多数房企的争夺的焦点,大湾区市场的发展前景无疑是非常好的,而旧改也无疑是当前市场发展非常好的一个发展模式,导致很多房地产企业都纷纷入局旧城改造。
但是挑战也非常明显,因为旧改的周期非常长,少则三、五年长则七、八年,实际上对于任何一家房地产企业来说,都是资金链上巨大的压力和挑战,加上旧改要涉及的问题有很多,主要处理的事情也相当多,可能会面临拆迁安置等相关政策存在的一系列社会风险因素。
计划赶不上变化,滨江集团首次进军深圳旧改市场却回大笔坏账,又遭深交所询问。
2017年深圳旧改出台新规,严格控制工改居和工改商;另一方面,合作方安远控股实际控制人涉嫌单位犯罪而被追究刑事责任。

2018年3月,滨江集团发公告表示,安丰工业区旧改项目仍尚未办理完成前期项目审批手续。
随后,滨江集团从该旧改项目退出。
2019年滨江集团年报指出,2016年11月公司向安远控股借出的11.6亿元,因项目未能推进,至今仍未收回,因此2019年滨江集团计提坏账准备7.24亿元。
因此深交所下达2019年年报问询函,针对计提7.24亿元的坏账准备、财务资助款项、经营活动产生的现金流量净额大幅增加等三方面提出问询。
对此,滨江集团回复称,公司上述11.6亿元的借款行为,充分考虑了项目潜在价值、项目既有现状、合同履行情况、合作各方的权利义务等项目具体情况,旨在更有效地推动项目进展,所以公司认为该借款决策是审慎合理的…

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