报告:北上广深房价收入比明显上涨,居民购房力明显下降

时间:2020-08-21 19:43:33 作者:说股网
阅读量: 319

以下为资金流向报告:北上广深房价收入比明显上涨,居民购房力明显下降内容:

报告:北上广深房价收入比明显上涨,居民购房力明显下降

报告:北上广深房价收入比明显上涨,居民购房力明显下降

3月25日,贝壳研究院发布了《货币宽松下的房地产市场报告》,该报告梳理了2008年以来6轮降准降息前后房地产市场的表现。报告显示,货币宽松对房地产市场上行有推动作用,通过房贷利率的降低来刺激购房需求。

报告指出,降息直接带来购房贷款利率下降,降低购房者成本;降准通过向市场释放大量流动性资金,降低资金成本,促使房贷利率下降。同时,房企更易获得低成本资金,拿地增多,土地溢价率上升,进一步促进市场预期向上,带来市场供需两旺。

“但是市场上行幅度取决于信贷渠道是否打通。”报告强调,在金融强监管下,宽松的资金难以流向房地产,难以出现量价大幅升温的态势。随着疫情的缓解,房地产企业逐渐复工,市场将快速复苏,进入短期累积需求的释放阶段。

报告显示,市场的回升度与降准降息的力度和方向有关,且刺激效用递减。在过去的6轮降准降息中,除了2014年的两次定向降准外,2018年以来的两轮降准降息后市场回升力度最弱。

报告认为,降准降息后市场回升力度减弱主要受三个原因影响,首先,是政策环境的不同,市场回升明显时期均伴随着楼市调控政策的放松,尤其是影响购房门槛的首付比的降低。而近两轮降准降息下,调控政策依然保持收紧,降准降息带来的低成本资金无法流入房地产,房地产贷款余额同比增速仍保持下滑。居民房贷利率未明显下降,大量需求被限购堵在门外。

其次,是居民实际购买力的不同。报告显示,当前我国经济增长已从高速转向中低速,居民收入水平由快速上升到缓慢增长。另外,从数据上看,2019年33个二线城市中,有21个城市新房均价同比涨幅超过10%,北上广深及厦门和南京的房价收入比从2011年到2017年都出现了明显增长,居民住房购买力明显下降。在高房价的影响下,需求释放速度减缓,业主换房年龄不断后移。

最后,是住房需求满足度的不同。报告显示,住房增量需求下降。2016年我国城镇户均住房套数已达到1.1套,目前城市内,缺房户大多是刚毕业的白领和城市外来务工人员,而这类群体住房购买力较差,难以受降准的影响而加入到买房队伍中去。购买力较强的换房者和投资者又被“认房认贷”政策和限购政策卡住,难以释放。

以上就是“资金流向报告:北上广深房价收入比明显上涨,居民购房力明显下降”的全部相关内容了,喜欢的话可以继续关注说股网其他的股票文章!

看了报告:北上广深房价收入比明显上涨,居民购房力明显下降还看了
西部资源2020-04-08振幅达11.81%所在行业主力流入为香溢融通插图

西部资源2020-04-08振幅达11.81%所在行业主力流入为香溢融通

2020-04-08 17:45

新手投资者港股开户需要提供哪些资料插图

新手投资者港股开户需要提供哪些资料

2020-07-23 08:50

啥神逻辑?白酒股蹭上新基建,机构:茅台再涨两成!插图

啥神逻辑?白酒股蹭上新基建,机构:茅台再涨两成!

2020-04-22 22:09

「大修基金怎么算」北京冬奥组委正式发布可持续性计划,围绕三个领域提出多项措施

2020-05-15 22:03

道指低开500点,大行盈利下滑超45%股价跌逾5%插图

道指低开500点,大行盈利下滑超45%股价跌逾5%

2020-04-16 06:04

「董明珠」董明珠快手直播带货销售额破3.1亿元

2020-05-12 21:03

「零股财经网」又见腾讯大动作!7000万增持蔚来汽车,坐稳第二大股东插图

「零股财经网」又见腾讯大动作!7000万增持蔚来汽车,坐稳第二大股东

2020-06-21 13:01

大禹节水:数字化支撑未来发展

2020-04-18 03:04

太难了,新股上市次日就跌 !还能不能愉快地打新了?插图

太难了,新股上市次日就跌 !还能不能愉快地打新了?

2020-04-21 16:16

中国银行成为入驻临港新片区金融集聚区首批机构

2020-05-08 22:04